LA GESTION IMMOBILIERE DES LOCAUX PROFESSIONNELS OU « PROPERTY MANAGEMENT » POUR LES PURISTES QUE NOUS SOMMES !
S’il ne fallait que facturer et encaisser des loyers notre métier n’existerait pas : charges, budgets, régularisations, règlements, impôts foncier, contrats, fournisseurs, assurances, sinistres, indexation, recouvrement, reddition des comptes… voilà, pêle-mêle, quelques aspects de la gestion comptable et administrative que nous traitons au quotidien !
Donnez-nous un bail commercial et on fait le reste : analyse des baux en cours, renouvellements ou rédaction de baux neufs, avenants, congés, états des lieux, contentieux, représentation du bailleur auprès des tiers… la gestion juridique en immobilier d’entreprise est une réelle spécialité, que nous plaçons au cœur de notre savoir-faire.
Aurélie Mestanier
Co-fondatrice, Consultante en immobilier d’entreprise
Par expérience, nous savons que l’entrée du mandat est une phase clé que nous soignons particulièrement. Après un audit général du bien immobilier, il nous faut quelques mois parfois pour régulariser l’exploitation d’un site. Ensuite nous utilisons nos supports digitaux, développés sur mesure et adaptés exclusivement à l’immobilier d’entreprise, pour centraliser la gestion quotidienne : ce qui nous laisse une grande disponibilité pour nos mandants et leurs occupants et leur apporter de la réactivité.
Même si on aime le Street-Art, ce n’est pas ce qui caractérise les ensembles immobiliers que nous gérons! Nous veillons à l’entretien et au maintien des sites : visites régulières, contrats d’entretien et de maintenance, travaux courants, d’amélioration, de mises aux normes ou d’urgence (mesures conservatoires), vérifications obligatoires…
Parmi nos missions, nous devons veiller au respect des obligations contractuelles (entre bailleur et preneur notamment), mais également au respect du cadre législatif lié à la nature du bien immobilier lui-même (normes et réglementations). Un exemple avec le décret entré en vigueur le 1er octobre 2019 dit « Décret Tertiaire » (visant à réduire la consommation énergétique des grands ensembles immobiliers d’ici 2050), nous sommes clairement acteurs, mandatés en tant que gestionnaires, pour accompagner la mise en conformité des biens concernés.
